Những khoản phí cần biết khi mua chung cư: Đừng để phát sinh ngoài dự tính

Mở đầu

Nhiều người khi mua chung cư thường chỉ quan tâm đến giá bán của căn hộ mà quên rằng, để hoàn tất quá trình sở hữu một căn hộ, người mua còn cần phải chuẩn bị thêm nhiều khoản chi phí khác. Nếu không tìm hiểu trước, bạn rất dễ rơi vào tình trạng thiếu hụt tài chính hoặc phải điều chỉnh kế hoạch chi tiêu.

Vậy ngoài giá bán, mua chung cư còn phải đóng những khoản phí nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ từng khoản chi phí thường gặp và cách lập kế hoạch tài chính hợp lý.

1. Giá trị căn hộ

Đây là khoản chi lớn nhất và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Người mua cần lưu ý:

• Giá bán đã bao gồm hay chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

• Giá đã bao gồm chi phí nội thất hay chưa.

• Điều kiện và tiến độ thanh toán theo từng đợt.

Đừng chỉ nhìn vào mức giá quảng cáo mà hãy xem kỹ bảng giá và các điều khoản đi kèm.

2. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung

Theo quy định hiện hành, khi mua căn hộ, người mua có thể phải đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo mức được pháp luật quy định và thể hiện trong hợp đồng mua bán.

Khoản kinh phí này được sử dụng cho các công việc như:

• Bảo dưỡng hệ thống thang máy.

• Sửa chữa khu vực hành lang.

• Bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy.

• Bảo dưỡng các hạng mục sử dụng chung.

Bạn nên kiểm tra kỹ điều khoản về khoản phí này trong hợp đồng.

3. Phí quản lý vận hành

Sau khi nhận bàn giao căn hộ và đưa vào sử dụng, cư dân sẽ đóng phí quản lý vận hành định kỳ.

Khoản phí này phục vụ cho:

• Vệ sinh khu vực chung.

• Chiếu sáng hành lang.

• Chăm sóc cảnh quan.

• Dịch vụ bảo vệ.

• Vận hành thang máy.

• Quản lý tòa nhà.

Mức phí có thể khác nhau giữa các dự án, tùy thuộc vào tiện ích và chất lượng dịch vụ.

4. Phí công chứng và các chi phí liên quan

Trong một số giao dịch như mua bán, chuyển nhượng căn hộ đã có Giấy chứng nhận, các bên có thể phải thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định.

Mức phí sẽ phụ thuộc vào:

• Giá trị giao dịch.

• Quy định về phí, lệ phí tại từng thời điểm.

• Loại giao dịch thực hiện.

5. Lệ phí trước bạ và các nghĩa vụ tài chính khác

Tùy từng loại giao dịch và quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện, người mua có thể phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính như lệ phí trước bạ hoặc các khoản phí, lệ phí liên quan khác.

Đối với từng trường hợp cụ thể (mua từ chủ đầu tư hoặc chuyển nhượng), nghĩa vụ của các bên có thể khác nhau. Bạn nên tham khảo cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị tư vấn để được hướng dẫn chính xác.

6. Chi phí vay ngân hàng (nếu có)

Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn cũng nên tính đến các chi phí liên quan đến khoản vay như:

• Lãi vay theo hợp đồng tín dụng.

• Phí thẩm định tài sản (nếu ngân hàng áp dụng).

• Một số khoản phí dịch vụ khác theo chính sách của từng ngân hàng.

Việc tìm hiểu kỹ biểu phí và điều kiện vay sẽ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch tài chính.

7. Chi phí hoàn thiện nội thất

Không phải căn hộ nào cũng được bàn giao với đầy đủ nội thất.

Tùy tiêu chuẩn bàn giao, bạn có thể cần đầu tư thêm:

• Điều hòa.

• Tủ bếp.

• Rèm cửa.

• Tủ quần áo.

• Thiết bị điện.

• Bàn ghế.

• Giường ngủ.

Hãy dự trù khoản chi này ngay từ đầu để tránh vượt ngân sách.

8. Chi phí sinh hoạt sau khi nhận nhà

Sau khi chuyển về sinh sống, bạn sẽ phát sinh các khoản chi thường xuyên như:

• Điện.

• Nước.

• Internet.

• Gửi xe.

• Dịch vụ tiện ích khác của tòa nhà (nếu sử dụng).

Đây là các khoản chi cần được đưa vào kế hoạch tài chính hàng tháng.

Cách lập kế hoạch tài chính khi mua chung cư

Để tránh áp lực tài chính, bạn nên:

• Xác định tổng ngân sách có thể chi trả.

• Chuẩn bị khoản dự phòng cho các chi phí phát sinh.

• Không sử dụng toàn bộ số tiền tích lũy để thanh toán tiền mua nhà.

• Cân nhắc khả năng trả nợ nếu có vay vốn.

• Đọc kỹ hợp đồng để biết rõ các khoản phí phải thanh toán.

Một kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn an tâm hơn trong quá trình sở hữu căn hộ.

Những sai lầm thường gặp

Nhiều người mua nhà lần đầu thường mắc phải những lỗi như:

• Chỉ tính giá bán mà bỏ qua các khoản phí khác.

• Không dự phòng ngân sách cho nội thất.

• Không tìm hiểu phí quản lý trước khi mua.

• Không đọc kỹ điều khoản về các khoản thanh toán trong hợp đồng.

Những sai lầm này có thể khiến tổng chi phí thực tế cao hơn dự kiến.

Kết luận

Giá bán căn hộ chỉ là một phần trong tổng chi phí mua nhà. Để tránh áp lực tài chính và chủ động trong kế hoạch chi tiêu, người mua nên tìm hiểu kỹ các khoản phí liên quan trước khi ký hợp đồng.

Việc chuẩn bị đầy đủ về tài chính không chỉ giúp quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi mà còn tạo nền tảng vững chắc cho cuộc sống sau khi nhận bàn giao căn hộ.

Nếu bạn đang tìm hiểu các dự án chung cư hoặc cần được tư vấn về chi phí mua nhà, JPhương BĐS luôn sẵn sàng hỗ trợ, giúp bạn hiểu rõ từng khoản phí và lựa chọn giải pháp phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính.